Crowdfunding immobilier : mes deux premiers retards en cinq ans, comment vous gérez ?

Neuf mois n'est pas encore alarmant en soi, la prorogation contractuelle est souvent de douze à dix-huit mois. Ce qui compte c'est la raison.

Un retard de commercialisation sur un programme dont les logements se vendent, c'est du temps. Un retard lié à un permis attaqué ou à un promoteur en difficulté, c'est autre chose. Réclame le détail par écrit : les plateformes répondent quand on insiste et qu'on demande précisément.

Un point que peu de gens intègrent : le rendement affiché est brut, avant impôt et avant défauts.

À 10 % brut avec la flat tax, tu es à 7 % net. Si sur trente-deux projets tu en perds un intégralement, tu retombes autour de 4 %. C'est encore correct, mais ce n'est plus le chiffre de la page d'accueil.

Calcule ton rendement réellement encaissé depuis 2021, pas celui annoncé. La plupart des gens qui font ce calcul sont surpris.

Je viens de le faire, ça m'a pris une heure. 6,8 % net encaissé sur la période, en comptant les deux projets en cours comme non perdus.

Si j'en perds un des deux entièrement, je tombe à 4,1 %. C'est effectivement très loin des 10 % que j'avais en tête.

Ce calcul devrait être obligatoire avant chaque nouveau placement, honnêtement.

J'ai fait un sondage auprès de ma newsletter l'an dernier : sur 340 réponses, 71 % des gens citaient le taux affiché quand on leur demandait leur rendement, pas leur rendement encaissé. L'écart moyen entre les deux, chez ceux qui avaient les chiffres, était de 3,5 points.