Louer des bureaux en bail 3-6-9 pour les exploiter en location saisonnière : qui l'a déjà fait ?

Je n'ai pas monté ça moi-même, mais je serais surtout flippé par le scénario où ça coince après les travaux : bailleur, copro ou mairie, je ne suis pas sûr du cadre exact, mais si un seul acteur te ferme la porte, ton cash est déjà parti. Sur les dossiers immo participatif que je suis depuis 2021, les retards les plus sales venaient souvent d'un détail administratif traité comme une formalité au départ. Pour un ancien cabinet, je regarderais aussi l'acoustique, la VMC, les évacuations et les poubelles, parce qu'un voyageur pardonne moins qu'un patient qui reste peu de temps. Sans vraie cuisine, tu vises plutôt du pro de passage ou du week-end très central, et l'immeuble de bureaux vide le soir peut vite donner une ambiance pas rassurante.

Yanis a raison sur le cash cramé,mais je regarderais aussi la gueule du produit côté client : entrée d'immeuble pro, odeur de cabinet,pas de vraie cuisine, ça se paie direct dans les avis si tu vends ça comme appart cosy. J'ai vu un pote tenter un truc proche en bureaux reconvertis, le souci n'était pas de remplir au début mais les arrivées tardives et les voisins de palier qui l'ont vite grillé, apres je suis pas sûr du cadre bail/mairie donc je te dis juste ce que j'ai vu

Kévin, même si le produit se loue, fais gaffe au calcul net : sur un dossier assez proche que j’ai vu passer, entre loyer, ménage sous-traité, commissions, CFE et cotisations, il restait à peine 48 % du chiffre avant les mois creux. Je ne suis pas sûr du cadre fiscal exact selon les prestations et le statut, mais dès que tu ajoutes linge, café, arrivée autonome et ménage, tu peux vite sortir du petit meublé tranquille. Et comme tu n’achètes pas les murs, tu n’as pas la revente pour rattraper une exploitation moyenne.

j'y crois pas, trop de verrous avant meme la premiere resa

pierre, ton calcul oublie un truc sale si tu veux remplir hors plateformes: le SEO du site,et la dessus il faut désavouer tous les liens de mauvaise qualité qui pointent vers un site,j'ai pris une claque sur une boutique à cause de ça. Pour le bail et la mairie j'ai jamais fait ce montage, je suis pas sûr du cadre, mais cramer le remplissage à cause de backlinks pourris c'est se tirer une balle dans le pied

Kévin, la vitesse d'affichage est le premier critère de classement.

sofia, le seo ici c'est vraiment hors sujet

Kévin, ton histoire de SEO me paraît secondaire : sur mes sites de résa, ce qui vend c'est le cashback, ça rapporte toujours plus qu'une prime de parrainage parce que les gens reviennent pour récupérer du cash, pas pour inviter un cousin. Pour le bail, j'ai déjà vécu un proprio qui retourne sa veste après des frais engagés, et je suis pas sûr du cadre, donc sans écrit béton je touche pas.